Корзина
2 отзыва
Херсон - Интербуд

Проект мансарды: особенности проектирования, плюсы и минусы.

Проект мансарды: особенности проектирования, плюсы и минусы.

20.07.18

Одноэтажный дом с мансардой сегодня является популярным решением для частного сектора в Херсоне. Все чаще люди отказываются от строительства больших и помпезных апартаментов в пользу минимализма, практичности и уюта. И мы полностью разделяем это мнение! 

Интересно, что впервые идею использовать чердачное пространство дома под крышей воплотил в реальность французский архитектор Франсуа Мансар, в честь которого, это популярное проектное решение  и получило свое название.

ЧТО ТАКОЕ МАНСАРДА, И КАКИЕ ЕЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ?

Официальное и наиболее емкое понятие содержится в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, которая утверждена приказом Госкомстроя Украины № 127 от 24.05.2001. Мансарда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши.

При этом линия пересечения плоскости крыши и плоскости фасада дома должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола, так как указано на фото. Аналогичное понятие дано и в государственных строительных нормах (ДБН – укр.)В.2.2-15-2005 от 18.05.2005. Обратите внимание, что если высота будет больше 1,5 метра, то это будет считаться уже полноценным вторым этажом здания.

чертеж мансардного этажа с указанием требованийчертеж второго этажа дома в разрезе с указанием требований к размерам

При этом важно также понимать, что мансарда и чердак, абсолютно разные понятия. Так, чердак — это пространство между поверхностью крыши, наружными стенами, и перекрытием. Таким образом, чердак не является ни этажом, ни помещением в жилом доме, также как и техническое подполье, ниши для различных коммуникаций и т.д. Исходя из системного понимания государственных строительных норм «Здания и сооружения. Жилые здания», на практике выделяют еще несколько отличий.

Так, жилая мансарда — отапливаемый этаж дома, который в большинстве, случаев оборудован капительной лестничной клеткой. Высота, которого должна быть не меньше 2,5 м. Чердак, же может быть утепленным, но не отапливаемым, к тому же вход на него может быть через люк в потолке, дверь во фронтоне и т.д. то есть лестница как конструктивный элемент здания не является в этом случае обязательной.

чертеж мансардного этажа с указанием требованийплан чердачного помещения в доме с указанием размеров

При этом, в соответствии с указанной выше действующей Инструкцией и  о порядке проведения технической инвентаризации (изготовлению техпаспорта)площадь чердака — не входит в площадь жилья, а мансардного помещения как раз наоборот включается.

При изготовлении технического паспорта также не учитываются подвалы, технические этажи и террасы. Все эти правила остались без изменений в проекте новой инструкции, которой планируют утвердить в ближайшее время.

attention Площадь мансарды входит в общую площадь и строительный объем дома, чердака – нет.

Все эти особенности влияют на оформление документов для строительства, в т.ч. на получение строительного паспорта или получение градостроительных условий и ограничений. Стоимость же проекта мансарды в доме и проекта дома без нее, практически не отличается, также как и цена услуг по оформлению строительства.

ПРОЕКТ МАНСАРДЫ В ДОМЕ – ЗА И ПРОТИВ. СОВЕТЫ ЗАКАЗЧИКУ

Большинство называют следующие преимущества мансарды по сравнению с 2-м этажом:

  • Красивый и оригинальный внешний вид жилья;
  • Свобода дизайнерских решений организации пространства под скатной изломанной крышей;
  • Экономия средств на строительство (в расчете на 1 кв. м);
  • Улучшенная инсоляция (природное освещение) помещений.  В некоторых случаях на 40% больше проходимости света, чем в нижних помещениях;
  • Возможность реконструкции с надстройкой мансардного этажа без отселения жильцов;
  • Несущие конструкции могут быть выполнены из любых материалов, таких как железобетон, металл, дерево.

Повторимся, но в Херсоне клиенты часто приходят к нам заказать проект дома с мансардой и, как правило, негативных отзывов нет. Однако на форумах можно встретить и недостатки:

  • Учитывая само устройство ломаной крыши, полезные размеры мансарды всегда меньше чем полноценного этажа;
  • Необходимость дополнительных мероприятий по гидроизоляции и утеплению;
  • Устройство вентиляции помещений. Как правило, естественной вентиляции – не хватает;
  • Специальные окна могут стоить не дешево;

Ваш выбор в пользу проекта мансарды или другого решения должен определяется никак не стоимостью или конструктивными особенностями, а в первую очередь Вашими представлениями про удобство, комфорт и дизайн.

Если Вы хотите не ошибиться – советуем Вам хорошенько присмотреться к разным вариантам и найти то, к чему лежит душа, а наши специалисты всегда готовы будут Вам подсказать и помочь.

Если в Вашем «гнездышке» уже есть подходящее чердачное пространство, советуем рассмотреть вариант заказать проект мансарды и сделать реконструкцию. Так как, дом с мансардой уж точно лучше и интереснее чем с чердаком. 

Предыдущие статьи
+38 (050) 737-57-59
Украина Херсонская область Херсон ул. Льва Толстого, 22
Херсон - Интербуд
Ушаков Андрей Богданович
Карта